Top 10 landen met de hoogste woningbouwactiviteit wereldwijd (gegevens uit 2025)

In 2025, nu de wereldmarkt opnieuw wordt vormgegeven, wordt de woningbouwmarkt een belangrijk venster op de regionale vitaliteit en kapitaalvoorkeuren. Volgens jaarverslagen van het toonaangevende mondiale vastgoedadviesbureau Knight Frank en ingenieursbureau Arcadis vertoont de mondiale woningbouwactiviteit een duidelijke regionalisering, waarbij de activiteit niet alleen wordt beïnvloed door traditionele economische factoren, maar ook door meerdere factoren zoals hoge- inkomensmigratie, belastingbeleid, levensstijl en groene duurzame ontwikkeling.

• Luxe huizen zijn toonaangevend: de mondiale markt voor 'super-residentiële' eigendommen, met transacties van meer dan $10 miljoen, blijft groeien en bereikte $9,43 miljard in het eerste kwartaal van 2025.
• Zonnig en belastingvriendelijk-Vriendelijke locaties zijn hot: onder andere de VAE (Dubai), de VS (Florida), Griekenland en Portugal worden hotspots voor bouw en investeringen vanwege hun gunstige belastingstelsels, aangename klimaten en luxe levensstijl.
• Kosten en populariteit zijn niet simpelweg negatief gecorreleerd: in landen met hoge bouwkosten, zoals Zwitserland en het Verenigd Koninkrijk, blijft de woningbouw in de kernsteden, vooral kwalitatief hoogwaardige, op maat gemaakte projecten, actief dankzij de sterke koopkracht van de valuta en volwassen high-end markten.
• Duurzame ontwikkeling wordt een trend: Onder de mondiale doelstellingen voor koolstofreductie worden de certificering van groene gebouwen en de renovatie en modernisering van bestaande gebouwen nieuwe groeipunten in de bouw, vooral in markten als China en Europa.

Transacties in luxe huizen weerspiegelen rechtstreeks het vertrouwen van het mondiale kapitaal in de lokale huizenmarkt en beïnvloeden vaak de bouwhausse van hoogwaardige-, op maat gemaakte woningen. Gegevens uit het eerste kwartaal van 2025 laten zien dat het totale aantal zeer-luxe woningtransacties (groter dan of gelijk aan 10 miljoen dollar) op de belangrijkste mondiale markten 527 bedroeg, met een totale waarde van 9,43 miljard dollar, wat neerkomt op een stijging van 6% op jaarbasis-op- jaar.

Zoals uit de tabel blijkt, presteerden de "zonneschijn- en belasting-vriendelijke" regio's, vertegenwoordigd door de VAE en Florida, VS, uitzonderlijk goed. Dubai leidde zowel qua transactievolume als totale waarde, waardoor zijn positie als mondiale premiummarkt werd verstevigd. Het indrukwekkende groeipercentage van 35% op jaarbasis-} van Miami op-jaar onderstreept de sterke aantrekkingskracht van Zuid-Florida op internationale kopers met hoge- inkomens.

De huidige mondiale verspreiding van de hausse in de woningbouw is het resultaat van meerdere factoren:
1. Vermogensmigratie en belastingbeleid:** Volgens het Henry V. Private Wealth Migration Report zullen naar verwachting in 2025 ruim 142.000 miljonairs naar hun land van verblijf verhuizen. De VAE (naar verwachting 9.800 mensen), de VS (7.500) en Griekenland behoren tot de belangrijkste bestemmingen. Hun gedeelde aantrekkingskracht ligt in gunstige belastingstelsels (zoals lage successierechten en belastingvrij inkomen), relatief stabiele politieke omgevingen en hoogwaardige woonvoorzieningen, die de vraag naar hoogwaardige woningbouw direct stimuleren.

2. Levensstijl en klimaatambities:** In het post-tijdperk van de pandemie is het nastreven van ruimte, een natuurlijke omgeving en een warm klimaat een langetermijntrend- geworden. Dit verklaart de aanhoudende groei van de hoogwaardige markten voor woningen en vakantievastgoed in mediterrane landen als Portugal, Spanje en Italië, maar ook in Florida en Californië in de VS.

3. Sterke economische omstandigheden en industriële investeringen:** Robuuste lokale economische groei en aanzienlijke industriële investeringen creëren banen en trekken een bevolkingsstroom aan, waardoor de wijdverbreide vraag naar woningbouw wordt gestimuleerd. Het Duitse investeringsplan- voor een biljoen euro in industrie en infrastructuur, en de belangrijkste investeringen van Spanje en Portugal in hernieuwbare energie en datacentra, hebben bijvoorbeeld een groeimomentum op de lange termijn- in hun lokale huizenmarkten geïnjecteerd.

4. Initiatieven voor duurzame ontwikkeling: Mondiale verplichtingen op het gebied van koolstofneutraliteit in de bouwsector verschuiven de focus van de bouwsector. Zo maakt de Chinese woningbouwmarkt een transitie door van schaalvergroting naar betaalbare woningbouw en groene renovatie van bestaande gebouwen. In Europa en de Verenigde Staten zijn woningen die aan hoge energie-efficiëntienormen voldoen ook competitiever op de markt, waardoor nieuwbouw- en renovatieprojecten worden gestimuleerd.

Op basis van verschillende indicatoren wordt verwacht dat de volgende landen en regio’s in 2025 een hoog niveau van woningbouwactiviteit en ontwikkelingspotentieel zullen zien:

1. VAE (Kern: Dubai)
Als wereldleider op het gebied van ultra-luxe woningtransacties valt de bouwhausse in Dubai niet te ontkennen. De belangrijkste voordelen liggen in de nulinkomstenbelasting, de veilige sociale omgeving en de hoogwaardige stedelijke voorzieningen, waardoor voortdurend mondiaal kapitaal naar de woningmarkt wordt aangetrokken en de ontwikkeling van hoogwaardige, innovatieve woonprojecten wordt gestimuleerd.

2. VS (Kern: Florida, New York)
De Amerikaanse markt vertoont een ‘dubbele groei’ in het Oosten en het Westen. Miami en Palm Beach in Florida profiteren van staatsbelastingvoordelen en een hoge levenskwaliteit, wat leidt tot een sterke stijging van de bouwactiviteit. New York, met zijn onwankelbare status als mondiaal financieel centrum, houdt de bouw en de vraag op de-topmarkt voor luxe woningen in stand.

3. Griekenland
Met zijn 'Golden Visa'-programma, concurrerend belastingstelsel en unieke mediterrane levensstijl is Griekenland een van de populairste bestemmingen voor hoge- inkomens wereldwijd geworden. Dit heeft direct geleid tot de bouw van luxe woningen aan de Atheense Rivièra en populaire eilanden.

4. Portugal
Net als Griekenland blijft Portugal internationale investeerders en gepensioneerden aantrekken via zijn gunstige belastingbeleid en leefbare omgeving, waardoor hoogwaardige woningontwikkeling in Lissabon, de Algarve en andere gebieden wordt gestimuleerd, vooral vastgoed dat toeristische en residentiële functies combineert.

5. Zwitserland (Kern: Genève, Zürich)
Ondanks de hoge mondiale bouwkosten in Genève zorgen de veilige- aantrekkingskracht van de Zwitserse frank, de hoge levenskwaliteit en de politieke en economische stabiliteit voor een aanhoudend grote vraag naar de- duurdere woningmarkt. De bouwhausse hier wordt weerspiegeld in op maat gemaakte luxe projecten die uitzonderlijke kwaliteit, design en privacy vereisen.

6. Spanje
De Spaanse groei van de bouwproductie behoort tot de hoogste in de EU (11,2% groei op jaarbasis-op-jaar in 2024). Dit wordt niet alleen gedreven door de vakantiebehoeften van internationale kopers, maar ook door de enorme investeringen van het land in hernieuwbare energie en digitale infrastructuur (zoals datacenters), waardoor de daarmee samenhangende werkgelegenheid en woningbouw worden gestimuleerd.

7. Saoedi-Arabië
Als onderdeel van het hervormingsplan 'Visie 2030' zet Saoedi-Arabië verschillende mega-projecten voort, waaronder de Nieuwe Toekomstige Stad. Deze projecten, die een groot aantal hoogwaardige residentiële en gemeenschapsontwikkelingen omvatten, hebben aanzienlijk internationaal talent en investeringen aangetrokken, waardoor ze opkomende mondiale bouwhotspots zijn geworden.

8. Canada
Ondanks de hoge rentetarieven biedt stabiele immigratie een solide basis voor de vraag naar woningen. Ondertussen wordt verwacht dat grootschalige infrastructuurprojecten zoals accufabrieken voor elektrische voertuigen en de hogesnelheidslijn Toronto-Quebec- de bouwactiviteit op de regionale woningmarkt zullen stimuleren.

9. Australië
Medio-2026 wordt een herstel van de bouwmarkt verwacht. De bouw van locaties en bijbehorende infrastructuur voor de Olympische Spelen van 2032 in Brisbane, evenals grootschalige -ontwikkelingen voor gemengd gebruik in Sydney en Melbourne, zullen de belangrijkste motoren zijn voor de groei van de bouwsector.

10. China
De Chinese woningbouwmarkt ondergaat een diepgaande transformatie. Hoewel de algehele groei is vertraagd, zijn de betaalbare woningbouw, stadsvernieuwing (renovatie van oude gebouwen) en de groene en energie-efficiënte aanpassing van bestaande gebouwen nieuwe en duurzame bouwhotspots geworden, die sterke steun krijgen van lokaal beleid.

De Global Residential Construction Hotspot Map van 2025 illustreert duidelijk de stroom van economische, lifestyle- en beleidsgedreven trends-. Van de moderne luxe van Dubai tot de klassieke rust van de Middellandse Zee, van de levendigheid van de zonnige gordel van Noord-Amerika tot de stabiliteit van traditionele Europese centra: elke bouwhotspot weerspiegelt een diep-gewortelde sociaal-economische logica. Voor investeerders, ontwikkelaars en professionals uit de sector is het begrijpen en begrijpen van deze onderliggende principes en logica van cruciaal belang om kansen te zoeken en weloverwogen beslissingen te nemen in een complexe en steeds-veranderende markt.